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公摊面积是越小越好吗?哪些地方会算作公摊?
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我们购买房子的时候,都会提到一个公摊面积的说法,大多数人对这个公摊面积了解的并不多,只知道一个名词。但不少人都有个模糊的认识,认为公摊面积越大,越吃亏。这个说法其实是不对的,公摊面积如果过分减少,肯定会影响住宅的品质。

比如将住房的配套采取能省就省的做法,那么楼梯,过道,电梯数量肯定会压缩到最小,业主居住的感觉就不那么好了。所以公摊面积跟居住的舒适度和安全消防都有关系,并不是一味的越少越好。

一般情况下,相同的住宅形态,更有品质感、舒适感的改善型住房比紧凑型的刚需型住房公摊面积大。

那么公摊面积主要是指那些呢:一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

一般情况下,公摊面积多大才算合理呢?这其实也要根据住宅性质有所区别,通常情况下:

别墅类、别墅类:1%-8%;

低层住宅(6层以下):7%-12%;

小高层住宅(7-11层):10%-16%;

高层住宅(12层-33层):14%-24%;

商用的公寓一般会达到30%左右。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

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